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前述华东券商人士对21世纪经济报道记者分析称:“国科恒泰的销售模式要从上游先把货买来,然后给下游经销商分销,现金流的压力很大,基本上行业内的经营性现金流也都是负的。而且买过来的产品是存货,会有比较大的减值风险。”除了经销模式,国科恒泰还存在其他问题。华东券商分析人士表示:“现金流、存货、利益输送、经销商返利、员工薪酬调整业绩、未来商业模式盈利情况存疑。这是他比较大的几个问题点。”

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在此背景下,住宅存销比进入上行周期。上海易居房地产研究院报告显示,住宅现房存销比自2018年8月以来连续震荡上行,整体来看存销比已进入上升通道,楼市供求关系转变,渐趋供大于求。与之相对应的是,房企存货去化周期也进入上升通道。上海易居房地产研究院研究员姚方表示,存货是房企未来可变现的重要资产。存货规模过大或过小均会造成一定的经营风险,若规模过小,房企可能会因土储不足而被动补库存;若规模过大,房企可能会因过于激进的拿地策略导致债务攀升,后续政策调控从严可导致存货转化成资金难度增加,从而去化周期延长且资金吃紧。

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